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記者陳韋帆/台北報導
▲對於升息影響房價漲跌,章定煊認為,應該先關心是否會出現爛尾樓。(示意圖/資料照)
央行17日宣布升息1碼後,不少人開始討論房價漲或跌。對此,無殼教授章定煊表示,「我不是印度神童無法直斷漲跌,我真心祝福大家都能發大財,但現階段,與其談房價漲跌,還不如先關心會不會出現爛尾樓吧!」
▲章定煊針對近期網友討論「升息與房價關聯」的三大話題一一分析。(圖/記者陳韋帆攝影)
章定煊說,近期網友有三大論點,一、多年前台灣進入升息循環房價照樣上漲,二、買房可以抗通膨,三、2015年美國升息,台灣沒有跟著升息,所以這次台灣可能不會連續升息。
一、多年前台灣進入升息循環房價照樣上漲
章定煊說,這是邏輯上一個因果推論的錯誤,之前進入升息循環的原因是因為景氣復甦,所以央行進入升息循環避免景氣過熱。在那個階段真正推動房價的景氣復甦,不是升息。
他指出,相反的,央行的升息在那個階段是避免房價上漲速度太快。這一次的升息循環不是因為景氣太好,而是要對抗通膨,不見得會出現之前一樣的結果。
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二、買房可以抗通膨
章定煊認為,基本上這個論點是對的,房地產是保值不保價,如果買得是物有所值的物件,可以抗通膨。但是,如果是用泡沫價買得物件,在全球通貨緊縮的期間,就有可能面對價格修正。
三、2015年美國升息 台灣沒有跟著升息
章定煊分析,2015年台灣的CPI年增率,在2015年六月是負0.56%,到了年底好不容易轉成正值,也才0.13%。當年經濟成長率只有0.85%。通縮又經濟不振,當然不隨美國升息,當年的台灣,就跟現在日本不隨美國升息的理由一樣。
他指出,「台灣今年的情況跟2015相反,那結果會如何呢?」面對成本推動的通膨,建商如果可以轉嫁給消費者,那諸事大吉。如果轉嫁不了給消費者,土地成本又拿得太高,自身的財力又不足,是有可能爛尾的。最近想要買預售屋的,要多留意建商的財力,跟履約保證。
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